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Estabilidade do mercado

Mercado imobiliário permaneceu aquecido em 2012, segundo Secovi-SP.

Ano foi marcado pela busca do equilíbrio entre lançamentos e vendas na capital e região metropolitana.

O Secovi-SP apresentou no dia 19, que o setor imobiliário permaneceu aquecido durante 2012 e manteve movimento muito próximo ao registrado em 2011. De acordo com o presidente da entidade Claudio Bernardes, os empreendedores adaptaram a oferta à demanda e, consequentemente, à capacidade de produção. O mercado residencial encontrou o equilíbrio entre demanda, preços, oferta e capacidade de pagamento do comprador.

Em 2012, as vendas de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo atingiram 26.958 unidades, volume 4,8% inferior ao registrado em 2011, com 28.316 unidades. Em termos de lançamentos, houve retração de 27,0%, com base na comparação entre as 27.835 unidades lançadas em 2012 e as 38.149 unidades de 2011.

O valor movimentado em vendas, atualizado pelo INCC-DI da FGV (Índice Nacional de Custos da Construção), foi de R$ 13,6 bilhões, contra R$ 14,2 bilhões de 2011, o que representa variação negativa de 4,3%

O segmento de 2 dormitórios destacou-se com 13.371 unidades vendidas no ano. Esse segmento correspondeu a 49,6% do total comercializado durante 2012, e registrou crescimento de 0,5% diante das 13.298 unidades de 2 quartos negociadas em 2011. Imóveis de 3 dormitórios tiveram participação de 26,9%, com 7.263 unidades vendidas em 2012.

Imóvel próprio é desejado por 7,9 milhões de famílias brasileiras.

Oito em cada dez dessas famílias planejam utilizar linhas de financiamento, enquanto as demais devem pagar à vista com recursos próprios ou conquistados por meio de consórcios

Levantamento nacional feito pelo Data Popular, instituto especializado em mercado emergente no Brasil, mostrou que 7,9 milhões de famílias da classe média pretendem adquirir um imóvel nos próximos dois anos. Segundo a entidade, que divulgou os resultados nesta segunda-feira, oito em cada dez dessas famílias planejam utilizar linhas de financiamento habitacional, enquanto as demais devem pagar à vista com recursos próprios ou conquistados por meio de consórcios.

Renato Meirelles, sócio diretor do Data Popular, explicou que esse desejo pelo imóvel próprio não significa apenas que a classe média esteja interessada em sair do aluguel. "Boa parte dos que querem adquirir um imóvel é formada também por recém-casados que vivem com os pais e sogros, por exemplo", explicou.
De acordo com o instituto, o total de famílias da classe média é de 31,4 milhões, que representam 54% dos domicílios brasileiros. Dentro desse quadro, 75% têm imóvel próprio, 18% pagam aluguel e 7% vivem em moradia cedida.

A classe média da região Centro-Oeste é a que apresenta a maior proporção de residências alugadas ou cedidas: 38%. Ainda assim, seis em cada dez domicílios (62%) são de propriedade de seus ocupantes. Já o Nordeste tem o maior porcentual de famílias que possuem casas e apartamentos próprios: 80%. As demais são alugadas (15%) ou cedidas (5%).

O Data Popular classifica a classe média entre limites de renda familiar média mensal de R$ 1.110 a R$ 3.875. Segundo a entidade, R$ 1.109 ou menos caracteriza a classe baixa e R$ 3.876 ou mais representa a classe alta. Os dados para o levantamento se basearam na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). (AE)

Fonte: Imobilinews
Foto: Reprodução

Governo amplia limite de renda para o Minha Casa, Minha Vida 2

O governo aumentou o limite de renda para a compra da casa própria na segunda etapa do Minha Casa, Minha Vida -principal programa habitacional federal. Agora, os mutuários poderão ter renda de até R$ 5.400 para financiamento de imóveis localizados nas regiões metropolitanas ou municípios com mais de 250 mil habitantes. As novas regras estão no Diário Oficial da União desta quinta-feira (16).

Antes, se encaixavam no programa apenas quem tivesse renda de até R$ 4.900. Com a mudança, deve aumentar o número de pessoas beneficiadas.

O programa utiliza os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e permite o financiamento de casas ou apartamentos - novos e usados - de até R$ 170 mil, com juros entre 5% e 8,16% ao ano.

Na segunda etapa, o menor juro oferecido pelo programa -de 5% ao ano -será destinado para entidades do setor público, para brasileiros com renda familiar bruta mensal de até R$ 2.790 que queiram financiar qualquer tipo de imóvel (novos ou usados) e para os mutuários que ganhem de R$ 2.790,01 a R$ 3.100 e pretendam comprar exclusivamente imóveis novos.

O programa também prevê descontos às famílias cuja renda não ultrapasse os R$ 3.100. No caso de financiamentos para famílias que tenham rendimentos de até R$ 2.325, os juros serão cobertos integralmente pelo FGTS.

Com exceção desse caso, o juro foi estipulado em 1,16% para financiamentos de até R$ 2.790 e para a compra de imóvel novo para quem ganha entre R$ 2.790,01 e R$ 3.100.

De acordo com o Diário Oficial, o governo vai dar R$ 5,5 bilhões em descontos nos financiamentos imobiliários para pessoas físicas. Desse total, R$ 4 bilhões serão destinados à produção ou compra de, ao menos, 150 mil casas novas, que se enquadram no PNHU (Programa Nacional de Habitação Urbana), modalidade do FGTS que se enquadra no Minha Casa, Minha Vida.

Mercado de imóveis do Brasil foi o que mais valorizou, aponta pesquisa

Entre o 3º trimestre de 2011 e o mesmo período de 2012, os preços de imóveis no Brasil subiram 15,2% 

Pesquisa da consultoria imobiliária Knight Frank considerou o mercado de imóveis no Brasil como o que obteve maior aumento de preços entre o 3º trimestre deste ano em comparação ao do ano passado: 15,2%. No entanto, o estudo Global House Price Index – algo como Índice Global de Preços de Imóveis – revelou que o ritmo de crescimento deste setor no País está ficando mais lento.

Levando em consideração este período, o Brasil ficou na frente de Hong Kong (14,2%) e Turquia (11,5%), respectivamente, o 2º e 3º lugar no ranking de maiores elevações de preços.

Do total de 55 países analisados, as últimas colocações, com variações negativas, foram de países europeus: Grécia (-11,7%), Irlanda (-9,6%) e Espanha (-9,3%).

“Com a Zona do Euro em sua segunda recessão em três anos, não é por acaso que os 12 últimos colocados sejam países europeus", avaliou Kate Everett-Allen, responsável pela pesquisa.

Veja o ranking com os dez países que tiveram as maiores altas no setor:

América do Sul

Nos dados por continentes, a América do Sul foi a campeã nas variações positivas nos últimos doze meses: quase 10%, seguido pela Ásia (4%) e América do Norte (próximo a 3,8%).

Outros intervalos

Segundo o levantamento, entre o 1º e o 3º trimestre deste ano, a valorização imobiliária no Brasil foi de 6,3%. Já entre o 2º e o 3º trimestre, essa alta foi de 3%.

Por Heraldo Marqueti Soares 

Fonte: InfoMoney 

Venda de imóveis residenciais cresce 50% em janeiro.

O índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) para os imóveis residenciais foi de 4,9% em janeiro, o que significa um aumento de cerca de 50% em relação ao mesmo mês de 2012. Os dados são do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR). Segundo o órgão, a média do VUSO fecha os 12 meses em 4,6%, um ponto percentual abaixo da média do período anterior (de fevereiro de 2011 a janeiro de 2012 a média foi 5,8%).

Os maiores índices de VUSO ficaram por conta das kitinetes (9,7%) e apartamentos com um dormitório
(8,0%).

Em relação aos imóveis comerciais, o VUSO foi de 4,9% - três pontos percentuais acima do índice de janeiro de 2012 (2,4%). A média dos últimos 12 meses foi 5,2%, apresentando variação de três pontos percentuais se comparada à média do período anterior (de fevereiro de 2011 a janeiro de
2012 a média foi 7,9%). Os terrenos, por sua vez, não apresentaram variação significativa em relação ao índice de janeiro de 2012 (3,4%), totalizando 4,2% em janeiro de 2013.

Na área de vendas, a média do índice para terrenos dos últimos 12 meses foi 4,8%, com queda de dois pontos percentuais se comparada à média do período anterior (de fevereiro de 2011 a janeiro de 2012 a média foi 6,6%). Esta diferença indica um aumento de 35% nas vendas de terrenos.

Na hora da compra, levando-se em conta o último trimestre (de novembro de 2012 a janeiro de 2013), 64,4% optaram pelo financiamento do imóvel, enquanto 35,1% efetuaram o pagamento à vista.

Locação - No mês de janeiro, os sobrados e as casas de madeira ou mista foram os imóveis com maior índice de Locação Sobre Oferta (LSO), com 12,7% e 13,3%, respectivamente. O LSO foi de 10,46%, seis pontos percentuais abaixo do índice de janeiro de 2012 (16,42%). Assim, nos últimos 12 meses, a média de LSO foi de 15,25%, cerca de seis pontos percentuais abaixo da média do
ano anterior (de fevereiro de 2011 a janeiro de 2012 a média foi 21,24%). Esta diferença indica uma redução de 15% nas locações de imóveis residenciais.

Para os imóveis comerciais, a média dos últimos 12 meses foi de 9,18%, cerca de quatro pontos percentuais abaixo da média do período anterior (de fevereiro de 2011 a janeiro de 2012 a média foi 12,99%). Os Conjuntos Comerciais mantiveram a evidência no cenário com o maior índice LSO, de
6,3%.

O tempo decorrido entre a angariação e o aluguel das Casas de Alvenaria com quatro dormitórios foi de 78 dias, seguidas pelas Casas de Alvenaria com um dormitório e Casas de Madeira e/ou Mista, ambas com 81 dias. No caso, são os imóveis que apresentaram o menor tempo entre a angariação e a locação - maior velocidade de locação.

Em relação aos imóveis comerciais, o tempo foi de 119 dias, não apresentando diferença em relação à média registrada no mês de dezembro de 2012 (119 dias). O imóvel que teve a maior velocidade de locação foi o Barracão (67 dias).

Fonte: Imobilinews
Foto: Reprodução

Mercado Imobiliário inicia o ano em alta.

Em 2012, o Brasil teve o mercado imobiliário mais efervescente do mundo, apesar de momentos de instabilidade, o crescimento do setor foi aparente Considerando que, o clássico e habitual modelo de promoções tornou-se falho para manter esse ritmo, os anunciantes do setor começaram a investir no marketing digital e em campanhas inovadoras, investindo principalmente, nas redes sociais.

O mercado inicia o ano com otimismo, com a possibilidade de redução de custos para o segmento e os empresários sonham com uma margem de lucro maior que a atual. O presidente do Grupo Bettoni, Felipe Bettoni, acredita que o crescimento será mais lento do que nos últimos anos, mas ainda sim, será o melhor investimento, acima de rendimentos financeiros.

Mesmo com o mercado fechando em estado de efervescência, no estado de São Paulo as vendas e lançamentos caíram comparados com o mesmo período do ano de 2011, porém a situação não pode ser considerada permanente, pois essa desaceleração nas vendas é quase imperceptível.

A região do litoral paulista é um dos cenários favoritos para o crescimento imobiliário nesse ano, devido aos novos empreendimentos e o aumento portuário da região de São Sebastião. “O crescimento é sempre onde a procura é maior e a oferta menor, por isso cada caso tem que ser analisado individualmente” disse Felipe.

A expectativa para esse ano é de que no estado de São Paulo, o mercado retome o crescimento, com o aumento de lançamentos e o retorno de investimentos. Fora do estado, o ano promete boas oportunidades, devido aos investimentos em infra-estrutura.

Fonte: Marketing e Publicidade Imobiliária
Foto: Reprodução

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